Évaluation patrimoniale de l'édifice selon les Services de l'arrondissement de Ville-Marie et de la Ville de Montréal

SOURCE : Extrait du sommaire décisionnel accompagnant la résolution CA05240164 du Conseil de l'arrondissement de Ville-Marie du 1er mars 2005

(...)

La direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises estime que le projet visé ne devrait pas connaître de suite favorable en considération des éléments suivants relatifs a :

1. la valeur patrimoniale du bâtiment existant;
2. l'effet déstructurant d'une aire de stationnement en front de la rue Ontario;
3. la hauteur proposée inférieure a la hauteur servant d'encadrement à la rue Ontario:
   
   • suite à une analyse effectuée par un comite forme des architectes de l'arrondissement et de la Division du patrimoine et de la toponymie de la ville centrale, la Division de l'urbanisme considère que, dans sa forme actuelle et de par son contenu, l'étude patrimoniale déposée est incompatible, non conforme aux directives fournies par l'arrondissement et qu'elle ne permet en aucune façon de formuler une appréciation juste de la valeur patrimoniale méritée par cet édifice;
   • Les termes de référence remis au requérant n'ont pas été pris en compte, le consultant retenu par le requérant n'a pas contacté la Division pour connaître la portée de l'étude qu'il devait préparer, la plupart des questions posées dans les termes de référence n'ont pas été résolues adéquatement et certaines ne l'ont pas été du tout, l'étude contient certaines affirmations dont le fondement n'est pas démontré ou qui n'engagent que l'opinion du rédacteur;
   • à défaut de pouvoir s'appuyer sur une documentation complète telle que demandé au requérant, la Division de l'urbanisme peut tout de même affirmer qu'une valeur architecturale certaine peut être attribuée au bâtiment, et surtout, que l'importance de sa valeur contextuelle est indéniable, ce qui serait démontré par une recherche beaucoup mieux encadrée, (un autre bâtiment existant sur la rue Ontario, en vis-à-vis du bâtiment vise, et ayant le même gabarit, la même hauteur et la même facture démontre par exemple l'appartenance de ce bâti au contexte particulier de la rue Ontario);
   • l'étude structurale déposée par le requérant indique qu'il serait tres coûteux d'essayer d'intégrer le bâtiment existant a une nouvelle construction (niveau de planchers, chape de béton alourdissant le bâtiment existant, capacité des fondations actuelles, éloignement des colonnes de la nouvelle construction pénalisant la trame prévue...). Or, des exemples récents d'intégration de bâtiments de valeur patrimoniale a de nouvelles constructions démontrent qu'il est possible non seulement de les conserver mais de plus, de bonifier les nouveaux projets, par exemple le 1351, boulevard René-Levesque;

 

(...) fin de l'extrait du Sommaire décisionnel de la résolution du 1er mars 2005.